新政下樓市躁動看的多買的少 短期回暖難漲價
??記者 於祥明
??“曾經以為我的傢，是一張張的票根，撕開後展開旅程，投入另外一個陌生。”薑育恒的這首老歌《驛動的心》唱出瞭當前樓市的躁動和迷惑不解。
??在接二連三的組合拳之下，樓市能否還重演昨日的輝煌？面對這個疑問，記者在北京一線樓市調研後發現，短期的交易回暖，很難扭轉房地產投資性漸弱漸緩的大勢。
??看的多買的少
??在一手房市場，記者從開發商處瞭解到，借著樓市新政的春風，加緊推盤去庫存是當前開發商普遍做法，而借機漲價者還極少見。
??“我們在北京北部已深耕多年，預計再過兩三月我們的‘紅橡墅’項目就會入市。”北辰實業股份有限公司北辰置地分公司副總經理吳建剛說，項目定價會隨行就市。他認為在樓市新政之下，房地產仍有投資前景，特別是稀缺的別墅類項目，屬於改善性需求，因此還有增長空間。
??在二手房市場，中介們正在努力拉近買賣雙方的預期，促成交易。
??“清明假期，來看房的人又多瞭。”在北京公主墳某知名中介公司的店員小吳向上證報記者私下坦言，他覺得市場短期內會活躍個把月，所以想趁機多做幾單。
??小吳看上到二十八九歲，來自山東聊城。他告訴記者自己做中介已經有四五年時間，對市場變化比較瞭解，他認為政府出手也因為目前樓市太低迷瞭。
??“去年，無論是看房人次，還是成交量都非常低迷，一個月也不到10個人來看房，整個月下來成交幾套就算不錯瞭。”小吳很感慨，去年“9·30”新政之後的10月份二手房成屏東新埤農地貸款汽車貸款新北新店汽車貸款交量明顯增長。但也就短短一個多月的時間，成交又重陷低迷台南任何問題免費諮詢。
??“這次政府又出臺政策，看房的人明顯又多起來。”但小吳告訴記者，現在看房的多，但真正出手買的人並不多。而且，二手房價格有漲有跌。
??“一些客戶覺得看房的人多瞭，就想漲價。但是，買房的客戶不著急，還是在壓價。”小吳告訴記者，最近成交量增長，大多是那些“掛單”和看房都有一年半載的客戶，買賣雙方對市場行情、房價大體有比較清醒的認識。相比較之下，那些剛剛“掛單”想漲價賣房的客戶，往往很難成交。
??小吳碰到的情況是當前北京二手房市場的一個縮影。記者還走訪瞭北京西城區復興門、月壇，以及海淀、朝陽、大興、豐臺區的多個房地產中介公司，情況大同小異。
??高凈值人群棄房買股
??在樓市之外的高凈值人群對於樓市的熱情，遠遠低於他們對火熱的股市的熱情。
??“現在看房的人多，但價格不漲反降，我們一套報價410萬的房子，這兩天390萬賣的。”在北京西城區某知名中介員小張向記者表示，“股市太好瞭，我的一個客戶原本拿一千萬買房，現在說先不買瞭，去投資股市。”
??小張告訴記者，目前他所在區域的房子均價在6-8萬元每平方米，有些報價甚至高達每平方米10萬元。
??“說實話，目前房價太高瞭，有些人為瞭孩子上學，不得不買。”小張略顯無奈地說。
??現實的確如此，記者在實地采訪中瞭解到，在北京一些區域，高房價已經抑制瞭購房需求。如果不是為瞭特別目的(如學區房)，這些區域的房子很少有人問津。
??當然，在新政之下，短期內樓市成交量明顯增長。
??偉業我愛我傢市場研究院據北京市住建委數據統計，3月30日樓市兩大新政公佈後，3月31日至4月5日6天時間內，北京市新建住宅網簽2063套，環比增長19.04%，同比增長191.80%；二手房6天時間內網簽2496套，環比回落14.14%，同比則增長39.13%。
??值得關註的是，雖然6天的二手房網簽量同比增長，但是環比不升反降，環比回落14.14%，僅此一個數據就可見當前樓市微妙的博弈。
??“說實話，我身邊有錢的朋友，真有很多賣掉房來炒股的。當然，這些人不是賣掉自己住的房子，他們一般都有數套房子，賣掉其中一兩套來炒股。”私募老總凱恩斯向記者說。
??他是北京大君智萌投資管理有限公司董事長、也是新浪財經名博主。在他看來，目前股市的投資價值遠遠高於樓市。“賺錢效應和財富效應正吸引著各路資金跑步入市，在這種情況下，哪還有人再去買房呀。”凱恩斯說。
??記者還先後專訪瞭明星基金公司——星石投資總經理楊玲和草根私募投資者老牛等高凈值投資高手，他們無一例外都傾向於棄房買股。投資大勢所趨，讓樓市炒作風光不再。
??短期回暖難漲價
??毋庸置疑，“3·30”新政對剛需型置業升級人群的撬動作用十分明顯。
??據亞豪機構統計數據顯示，上周北京成交均價在20000-30000元/平方米之間的改善型住宅在市場總銷量中的占比高達43.2%，環比此前一周，改善型住宅的市場成交占比上漲瞭11個百分點。
??“3·30”新政出臺後，北京地區各大銀行已陸續開始執行新政。偉嘉安捷機構分析師吳昊告訴記者，在新政落地後，建行和光大兩傢銀行已率先按照二套房40%的標準執行，隨之其他銀行也在一周內陸續將二套房的首付從6成改為4成。
??“從新政出臺一周的情況來看，新老借款人在咨詢辦理貸款方面較為活躍。首次買房的人群還普遍關心利率情況。目前傳聞7折利率隻是噱頭，首次買房人群在各大銀行貸款的利率基本能享受到最低9折左右，針對資質優秀的客戶能夠有88折的優惠。”
??“總體來看，業主降價意願顯著降低，部分業主有扛價、抬價傾向。買房客戶對於價格的接受能力也有所提高，但總體較為理性。供需水平同步增加將進一步加快成交節奏，未來成交量將有進一步提升。”鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者，在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下，業主的心理預期也有所提高，但明顯漲價很難。
??而且，“目前市場上還有傳聞，房地產還有後續政策，對於實現房地產軟著陸應該問題不大。”光大證券首席經濟學傢徐高認為，當前寬松政策能否推動房地產市場觸底回升有待繼續觀察。雖然寬松政策不斷加碼，然而房地產供需基本面延續，特別是在三四線城市，去庫存壓力依然嚴峻。如果房地產市場繼續疲弱，寬松政策需要再度加碼。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07435991716822716821715.shtml
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