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青年創業貸款項信貸年息房貸頭期款試算不可盲目唱多環京區域房地產市場
日前，在"領秀人生、啟迪財富-領秀會名傢講壇馬光遠專場"活動中，國內知名經濟學傢馬光遠、北京(樓盤)房地產協會秘書長陳志、北京科技園置地有限公司總經理王勇、北京中原三級市場研究部總監張大偉等業內專傢齊聚一堂，對當前經濟形勢進行瞭探討。馬光遠表示，京津冀一體化實現難度很大，買房人應保持理智，不可盲目唱多北京周邊區域的房地產市場。
馬光遠在《當前宏觀經濟形勢及投資對策》的專題演講中從多個角度對我國宏觀經濟進行瞭闡述。他認為，去年我國經濟高速發展主要得益於房地產行業，如果沒有房地產行業的支撐，去年中國GDP不會保持7.7%的增速。房地產行業與宏觀經濟走勢緊密相連，在宏觀經濟並未出現全面下滑的情況下，房地產市場自然不會出現大幅下滑。對於目前炙手可熱的京津冀一體化，馬光遠表示，京津冀一體化實現難度很大，買房人應保持理智，不可盲目唱多北京周邊區域的房地產市場，不要忽視北京樓市自身的發展問題。究其原因在於，北京的城市特性較為突出，資源集中優勢和人口集中優勢過於明顯，跟其他一線城市相比具備唯一性和不可復制性，令其他城市難以望其項背。
在活動現場，與會嘉賓還對北京目前的房地產市場狀況進行瞭深入分析。陳志指出，整體來說，北京房地產市場形勢仍較為樂觀。今年一季度，在自住房大量入市的壓力下，北京新房市場的成交量呈現出相對穩定、略微下降的態勢，但北京商品房均價仍處於上行通道，主要原因是改善型商品房在成交中起到瞭明顯的拉動作用。
張大偉從二手房市場入手分析稱，雖然今年3月份北京二手房成交量同比大幅下滑，但尚不足以動搖房價，二手房市場的需求依然存在，供需比達到1:2.2。張大偉表示新竹市銀行房屋貸款利率，成交量萎縮的主要原因在於信貸政策的收緊。例如，之前房貸辦理過程最多為一至兩個月，而現在則普遍拉長到瞭三至四個月。同時，房貸利率優惠從8.5折改為無優惠的基準利率，這對市場需求起到瞭一定的抑制作用。
王勇表示，在房地產市場回落時期，恰恰是購買改善型物業的良好時機。房產的價值主要通過舒適度來體現，隻有具備高品質、能夠帶來舒適居住體驗的產品才能掌握未來市場。北科建集團多年來一直致力於為城市中產階級提供高品質的宜居傢園，曾經開發過的領秀矽谷、領秀新矽谷等項目在市場上聲名斐然。其在北京豐臺王佐開發的高端住宅項目領秀·翡翠山的主力產品為159平方米-225平方米的三居及四居，二期準現房預計將於今年4-5月份入市。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08162693486.shtml
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