自貿區 風繼續吹 自然就有超人氣
插圖/陳健怡
??傳聞多時卻始終未能塵埃落定的南沙自貿區，現在又有瞭新的轉機，南沙自貿區已獲批這一說法土信貸宜蘭大同土信貸已在廣州的樓市流傳開瞭。截至記者發稿之時，南沙自貿區的消息如同張國榮的歌詞中一樣“風繼續吹”，卻也如同臺灣歌手許嘉凌所唱的“自然就有超人氣”，南沙多個樓盤的到訪量、來電量都有大幅飆升。
??11月半月客流多過9月
??“你看，11月才剛過一半，客流量比9月高出許多。”中惠國際金融中心相關負責人出示瞭一份登記表，粗略地統計一下，11月上半月的來電量比9月全月多瞭約4%，來訪量多瞭61%，若以日均來電（訪）人數來看，11月也比已明顯回暖的10月要多。“這段時間更加明顯，從來訪量升幅高於來電量來看，投資者更多的不是打聽一下，而是直接前來。”該負責人說。信用貸款化缺錢急用哪裡借錢
??“沒有具體統計人數多瞭多少，但這個星期隨著自貿區即將落地的傳聞，客人就明顯多瞭很多。”南沙金茂灣的營銷人員表示。
??若是有旺場活動，那樓盤的人氣就更爆棚，時代雲圖舉辦瞭一場香港視後胡杏兒的現場見面會，吸引瞭3000多人到場。
??自貿區的傳聞讓南沙積攢瞭“人場”，也收獲瞭“錢場”，如南沙萬達推出649套39-83平方米的精裝SOHO單位，當天下午5點左右就賣出瞭八成，11月1日首次開盤的南沙金茂灣也傳出“半日光”。
??出貨為主小幅上調價格
??南沙樓面地價4000元/平方米，公寓才“7字頭”起？在南沙萬達廣場公寓開賣之前，有人曾提出質疑。而此前它曾推遲開盤，被認為想借自貿區概念落地漲價，但其報價實際上仍維持此前吹風的7288元/平方米起、均價約9000元/平方米。10月之後，南沙部分樓盤略微上調瞭報價，但仍不是全面漲價，越秀濱海珺城的毛坯單價9000元/平方米，雖然報價比此前略高，但產品素質有所提升。漲價比較明顯的要數中大城，國慶期間曾推出9288元/平方米的特價單位，如今最低價在1.1萬元左右，但有知情者表示，這個樓盤成本較高，沒有多大的代表性。
??自貿區消息如果真的落地，南沙的樓價會立馬上漲嗎？同創卓越總經理趙卓文認為，一旦自貿區批復落地，南沙樓價至少上漲20%，將走出一條與廣州別的區域完全不同的發展道路。但合富輝煌首席市場分析師黎文江、中原地產項目部總經理黃韜與方圓地產首席市場分析師鄧浩志對此均不太認同，黃韜認為，這不會改變南沙樓市的本質，雖有前景，卻仍有一個“等”的過程。黎文江表示，南沙的樓價還不能漲，主要是供應量過大，10月仍有140萬平方米的庫存，漲價隻是下階段的事，而且投資者仍舉棋不定，甚至有的去瞭與南沙相鄰但樓價優惠許多的中山買樓，“如果繼續與中山拉大價差，隻會使更多人到中山買房。”
??“中惠中心”的精裝公寓將在12月6日開始發售，開發商表示，即使自貿區這周就落地，也不會特地因此而提早推盤。時代雲圖營銷人員也表示，不會特意加快開盤，開盤時間“看工程進度，順其自然”。而南沙金茂灣首批住宅產品預計在12月推出，目前也沒有特地趕工的意思。
??黃韜認為，在售樓盤要適應目前的市場，保持目前市場的銷售量，若資金無壓力，可等一等，可能明年回復大市再推出。黎文江表示，如果不是資金壓力特別大，開發商不會選擇加快工程進度，在年底前搶灘推貨，“即使再想沖業績，南沙的項目也不是一個好的選擇，一是成效可能沒有預想的大，二是現在的出貨時機不算很好。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/15135943994791720435838.shtml
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