購房觀念將影響房價 未來房價到底是漲還是跌
房地產蓬勃發展10多年來，全國一二線城市樓市房價一直是直線上漲，盡管樓市多次進行調控，但也難逃越調越漲的態勢。每年幾乎都有專傢表示，本年的樓市會下跌，但是每年一二線的房價仍然居高不下，這些專傢也被網友們戲稱為"磚傢"。但在進入2014年後，不僅有專傢認為本年度房價會下降，就連很多普通置業者也認為地產的泡沫在逐漸瓦解。
新竹市房貸款利率嘉義番路汽車貸款 兩級分化將會加劇
日前，由中國建投投資研究院、社會科學文獻出版社聯合主辦的"改革與投資研討會·2014年《投資藍皮書》發佈會"在北京舉行。藍皮書指出，今年不同城市的房價走勢分化可能加劇，預計一線城市仍將溫和增長，但漲幅下降，而部分二三線城市由於庫存較多，房價增長乏力，在住房供給量充足的部分二三線城市可能出現下跌。為此，有業內人士認為，所謂的兩級分化是指現在房地產市場乏力確實是出現在部分三四線城市，地方政府也給出瞭一定的救市政策，而對於一二線城市的漲幅以及價格還是趨於穩定的。同時，也有置業者在接受采訪時表示，如果整個市場說沒有信貸大量放水的話，未來降價的項目和城市有可能還會增加。
其實早在年初，新華社就曾發文指出，無論是從央行的居民問卷調查，還是從老百姓的切身感受，房價仍然是高，漲勢依然不減。不過，在2013年，隨著溫州、鄂爾多斯等房價經歷"滑鐵盧"城市的不斷出現，普通民眾對於2014年的房價也有瞭新的期待，隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出，房價泡沫並非沒有被擠壓掉的可能，漲價不是唯一的答案。此外，該文也表示經過2013年房地產市場量價齊升的局面之後，眾多業內人士一致認為在2014年裡，隨著"擠泡沫"的繼續，整體房價增速將放緩，局部可能出現下行。
在這方面，中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬也曾指出，盡管2013年的房價經歷瞭明顯的上漲過程，但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢，或許將以穩字打頭，再度大幅上漲的空間不大。除瞭調控政策的限制，土地供應量大幅增長必將帶來房屋供應量的增加，而市場需求在一定期限內變化不大，房價就會失去上漲的底氣。
購房觀念影響房價
盡管最近一些城市的房價開始下跌，也有很多專傢認為是房地產市場正在下行，不過在財經專欄作傢梁海明看來，最近的房價下跌隻是部分開發商需要回籠資金，而主動作出的降價行為，房價下跌的趨勢是不會維持太久的。他認為，隻要中國人的觀念不改變，房價就不會真正下跌。那麼，究竟什麼觀念需要改變，才會導致房價下跌呢？梁海明提出，第一個要改的觀念是，必須多數人都認同房子主要是用來住的，不是用來作其他用途的。現在中國，房子住的功能反而弱化瞭，房子承擔瞭代表事業有成、代表財富、甚至變成瞭婚姻的條件。第二個要改的觀念是，大傢必須真正認識到，高房價是大傢造成的，而且多數人也不反對高房價。既然多數人都不願意房價下跌，房價怎麼會跌？第三個要改的觀念是，大傢必須真正認識到，買房不一定都要買在市區。很多人都認為，買房買在市區才能保值，甚至還可以多升值，正因為有這樣的觀念，導致市區尤其是中心區的房價一漲再漲。
另外，也有專傢表示，目前雖然不排除個別城市出現房價下跌的情形，但今年出現大幅降價的可能性很小，特別是一線城市具備房價繼續上漲的動力，今年國內房地產走勢仍然樂觀。經濟形勢好，房地產形勢就會好，這其中有著必然性。城鎮化將成為未來經濟增長的新引擎，而城鎮化的推進，必然引發對房地產的需求。盡管有些三四線城市樓市存在供給過剩現象，但這種發展模式不可持續，因為賣地、建房隻是短期經濟行為。隻要依靠工業、科技等基礎，培育適合區域長期發展的產業，就能為經濟增長提供穩定的支撐，進而形成人口聚集效應，促進房屋消化。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/10064148066.shtml
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