新浪樂居 淡市之下 品質至上論壇實錄
嘉賓合影，從左至右依次為新浪樂居北京主編務名楊，華遠地產設計管理總監劉書軼，方興地產北京副總經理王剛，克而瑞房價測評中心、房價點評網北京區高級分析師郝燕。
新浪樂居訊(編輯宋雲龍)台北市消費貸款據市場機構統計，北京2014年上半年新建商品住宅(含保障房)網簽量為32964套，扣除保障房後，純商品住宅成交23634套，比去年上半年大幅下降46.9%。在大多數房企忙著"以價換量"的背景之下，仍不乏企業堅持走品質路線，以期通過產品品質的升級，贏得市場。為此新浪樂居主辦"淡市之下，品質至上"主題論壇，邀請知名房企嘉賓和業內專傢分享房地產的品質之路。以下是論壇實錄：
務名楊：各位新浪樂居的網友大傢下午好！歡迎各位網友關註由新浪樂居主辦的"淡市之下，品質至上"主題論壇，我是本場論壇的主持人--新浪樂居北京主編務名楊。回顧今年上半年的北京樓市，來自市場機構的統計顯示，新建商品住宅(含保障房)網簽量為32964套，扣除保障房後，純商品住宅成交23634套，比去年上半年大幅下降46.9%。，這個成交套數也創造瞭2008年以來同期最低值。很多業內人士認為，市場不僅進入瞭持續性深度調整，而且下半年交易情況可能還有更壞的表現，會有越來越多的房企選擇適當降價。但我們 註意到，在大多數房企忙著"以價換量"的背景之下，仍不乏企業堅持喊出"品質路線"的口號，以期通過產品品質升級贏得市場。今天我們就有幸請到瞭這類房企的兩個代表--華遠地產和方興地產，以及克而瑞研究機構的專傢，與我們共同探討、解讀為什麼會出現"淡市之下，品質至上"這種看似矛盾的現象。這三位嘉賓分別是：
華遠地產設計管理總監劉書軼
方興地產北京副總經理王剛
克而瑞房價測評中心、房價點評網北京區高級分析師郝燕
務名楊：首先代表新浪樂居的網友歡迎三位的光臨。剛才提到的北京上半年市場銷售數據，郝總應該最有發言權，因為克而瑞對市場數據研究非常透徹，請您談一下北京樓市上半年的具體情況。
郝燕：首先我做一個鋪墊，整體商品住宅成交的樓市數據，從大方面來看是下滑的。從上半年克而瑞統計的數據銷售金額成交前十來看，前十的項目裡面有七個中高端的項目。而去年同期排行榜是七個剛需項目，三個中高端的項目。因此可以看出高端項目的占比是上升的。
我來解釋一下，這不是說淡市的情況下中高端的產品成交量上漲，其實他們的成交量一直很穩定，純高端住宅，千萬級產品每年成交2300套左右，2008年~2011年市場調整的情況下，成交量也沒有大的波動。因為剛需產品成交占比大，所以市場波動主要來源於這些剛需項目，當這些產品出現大幅波動尤其是下滑時，中高端產品的穩定性就表現出來瞭。700萬以上的中高端的住宅成交量每年在四到五千套，這個數據基本上浮動不明顯。
這種成交的穩定性直接的原因是項目的品質，品質是實現中高端住宅保值、增值和穩定成交的三個最重要的原因。不管是剛需產品還是中高端的產品，最終的核心競爭力都是產品的品質，也不是說剛需的產品品質就不高，而是說中高端項目更具備打造產品品質和提升產品質的條件，這種產品更能體現核心的競爭力。
從營銷力和產品品質的關系來看，我們說在淡市的市場背景下，營銷力對於產品去化的作用是在下降的。比如原來100萬的營銷費用給這個項目帶來1000套的效果，但是現在可能隻有700套，這個營銷的力度是在下降的。華遠和方興都是以做產品品質見長的，在市場上也有很高的地位，很多的開發商也在效仿，相信體會比較深。這種市場條件下，產品品質是提升營銷力的最有效的途徑。在以產品品質為核心競爭力的前提下，客群市場對位的條件下，購房者尤其是中高端購房者決定購買哪個項目，最終還是會比較產品品質哪個更高，除瞭居住的基本需求，還要考慮私享性、安全性、舒適性、人性化等等。那在這兩個前提條件下，我們可以說是"成也品質，敗也品質"，這是我的淺見瞭。
上一頁12345下一頁
本文導航
- 新浪樂居淡市之下品質至上論壇
- 劉書軼：商品品質需跟上生活的需求
- 王剛：方興將不遺餘力的投入綠色建築
- 華遠方興將住房品質做到極致
- 郝燕：評估房價需考量140個指標
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07572843003.shtml
銀行汽車貸款利率~哪裡有24小時都可以汽車貸款的管道?
- 房屋信貸 台新房屋信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款 房屋民間信貸轉貸怎麼貸款比較會過件
- 車貸信貸彰化員林車貸信貸 房屋信貸銀行有那些 南投汽車貸款大園汽車貸款
- 嘉義市民間代書借款 借貸款 不動產二順位設定貸款全省皆可處理
請先 登入 以發表留言。